这是由 菲利普·列文多萝西·f·施密特艺术与文学学院社会学系副教授，博士，关于南佛罗里达州经济适用房的研究报告已由沃斯湖市出版。 这项名为“沃斯湖海滩市紧急住房研究和政策响应分析”的研究调查了整个城市住房困境的范围、原因和后果； 分析了最近州立法对当地住房状况的影响； 并提出政策建议，以改善住房负担能力和困境。 Lewin是这项研究的首席研究员。 共同研究者是李艳梅（北京农业大学城市与区域规划系）和Carter Koppelman（北京农业大学社会学系）。

佛罗里达州的住房负担能力危机可以追溯到2022年11月人口普查局进行的一项研究。 家庭脉动调查报告称，到2020年，34%的南佛罗里达州居民担心在两个月内被驱逐或丧失抵押品赎回权。 这是在2019冠状病毒病流行之前，当时住房状况恶化。 作为对居民求助的回应，沃斯湖海滩委员会宣布进入住房紧急状态。 然后在2023年8月 研究 太阳城娱乐所做的一项研究显示，全国有9个被高估的市场都在佛罗里达州。 这种情况仍在继续，使佛罗里达州成为美国住房危机最突出的中心之一。 沃斯湖海滩受到的打击尤其严重，在2020年至2023年间，租金上涨了53%，租房者的年平均成本增加了7500美元。 这导致人们生活在他们的车辆和其他不安全的条件下。

Lewin报告说，住房成本大幅上涨有几个原因：

• 人口增长。 在过去的5年里，南佛罗里达州的人口大幅增加，新人口拥有更多的财富。 华尔街南方倡议鼓励金融服务公司搬迁到南佛罗里达州，主要是棕榈滩县，从而带来更富裕的人口。 新冠肺炎也允许远程工作，鼓励人们迁移到佛罗里达州。
• 房地产投机。 私人股本公司和房地产信托公司越来越多地收购了规模较小的房东和改善了的物业。 这导致租金上涨。
• 南佛罗里达以旅游为导向的发展。 通过Airbnb和VRBO等服务，棕榈滩县（Palm Beach County）的许多房屋都变成了度假和季节性房屋的短期租赁。 这大大减少了长期居民的住房，使其更加昂贵。

所有这些因素都在当前的住房危机中达到了顶峰。 Lewin还发现，许多州的法律并没有帮助这种情况。 例如，《本地生活法案》（Live Local Act）阻止了租金控制，而租金控制可以帮助城市保持某些房产的较低租金。 相反，它拨出7亿美元，鼓励在自由市场上新建住房。 此外，《居住倾向法》禁止地方政府规范房东和租客之间的合同（例如，要求房东在提高租金时给予公平通知）。 此外，该州在2011年和2019年剥夺了地方政府限制短期度假租金的权力。 最后，该州阻止了包容性分区，该分区规定任何新的住宅开发都必须包含经济适用房。

Lewin说：“问题不在于州法律未能刺激建筑，而在于供应不足并不是核心问题。” “事实上，由于供过于求，南佛罗里达的房价正在下跌，尽管大多数工薪家庭仍然负担不起。”

Lewin和他的同事们概述了四个相互关联的策略，这些策略可以为沃斯湖和整个南佛罗里达建立一个稳定、安全和负担得起的住房生态系统。 它们是:

• 通过禁止收入歧视来源（例如，拒绝向使用代金券或其他形式的社会援助的租户提供住房）和为面临驱逐的租户提供咨询的权利提供资金，保护居民免受不公平、非法和剥削的住房市场状况的影响。
• 通过在沃斯湖海滩执行现有的短期租赁禁令，保护现有的经济适用房，以防止流离失所； 将无净损失目标纳入城市住房要素，并实施公寓转换条例和拆迁控制（这将防止投资者或开发商拆除或将经济适用公寓建筑改建为高价单元）。
• 通过建立附属住宅单元（Accessory residential Unit）项目，并修订分区和土地开发法规，允许更多的多户住宅开发（目前的法规倾向于单户住宅，因为单户住宅的建造成本更高），为中低收入家庭提供更多住房。
• 通过有租房者和社会工作者参与的住房咨询委员会，为弱势群体提供参与住房规划决策的机会。

为了了解更多关于Lewin的研究， 听这里,或 查看整个研究。